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Hipotecas para compra de vivienda más reforma.


Si estás buscando la manera de comprar una casa y realizar mejoras en ella, es posible que te preocupe cómo financiar todos los gastos involucrados. En este artículo, te proporcionaremos información interesante sobre las hipotecas de compra de viviendas más reformas, explicaremos cómo funcionan, los beneficios que ofrecen y responderemos algunas preguntas frecuentes que puedas tener.

¿Qué es una hipoteca de compra de viviendas más reformas?

Una hipoteca de compra de viviendas más reformas es un tipo de préstamo que te permite financiar tanto la adquisición de una propiedad como las reformas que deseas realizar en ella, todo dentro de una misma hipoteca. Es una solución ideal para aquellos que desean comprar una casa y personalizarla a su gusto sin tener que hacer frente a múltiples préstamos o fuentes de financiación.

Cómo funciona una hipoteca de compra de viviendas más reformas

El funcionamiento de una hipoteca de compra de viviendas más reformas es bastante sencillo. A continuación, te explicaremos los pasos clave:
  1. Determina el precio de compra y el precio de las reformas: Lo primero que debes hacer es establecer el precio de compra de la vivienda que deseas adquirir y el coste estimado de las reformas que planeas realizar. Con esta información puedes investigar las distintas hipotecas del mercado o acudir a un bróker hipotecario como Grocasa Hipotecas que establece un mínimo de  150.000€ de compra de la vivienda y un precio medio de 20.000€ para las reformas, para poder gestionar la hipoteca.
  2. Cálculo de la financiación: En general, los bancos financian el 80% del valor total, incluyendo la compra de la vivienda, las reformas y los gastos asociados. Por lo que del presupuesto establecido, debes contar como mínimo con el 20% y el banco financiaría el 80% restante. Para ciertos perfiles, es posible obtener un mayor porcentaje de financiación. 
  3. Aportación del cliente: Como cliente, serás responsable de aportar el 20% de la suma total (compra de la vivienda + reformas).  Vamos a verlo en un ejemplo, tenemos un precio de la casa de 150.000€ y unas reformas de 30.000, los gastos estimados son 18.000€. El cliente debe aportar 36.000€ que es lo que corresponde a la suma del 20% del precio del inmueble (30.000€) y el 20% de la reforma (6.000€). El importe del préstamo total serán 198.000€, y lo que financia el banco esta cifra menos los 36.000€ que aporta el cliente, un total de 162.000€.
  4. Importe del préstamo: Una vez determinada la aportación del cliente, el banco otorgará un préstamo por el importe restante. Siguiendo el ejemplo, el importe del préstamo sería de 198.000 euros.
  5. Periodo de carencia: Durante el tiempo que dure la reforma, el cliente solo pagará intereses. El periodo máximo de carencia suele ser de 12 meses, pero en caso de que la reforma se finalice antes, dicho periodo finalizaría.

Beneficios de una hipoteca de compra de viviendas más reformas

Ahora que conoces el funcionamiento básico de una hipoteca de compra de viviendas más reformas, es importante destacar los beneficios que ofrece este tipo de préstamo. A continuación, enumeramos algunas ventajas clave:

  1. Financiación integral: Con este tipo de hipoteca, puedes financiar tanto la adquisición de la vivienda como las reformas en un solo préstamo, lo que te brinda comodidad y simplifica el proceso de financiación. No tendrás que lidiar con diferentes fuentes de financiación o préstamos separados, lo que facilita la administración de tus pagos y te permite tener un panorama claro de tus obligaciones financieras.
  2. Flexibilidad en el presupuesto: Al incluir las reformas en la misma hipoteca, tienes la flexibilidad de ajustar tu presupuesto según tus necesidades. Puedes destinar una parte del préstamo para la compra de la vivienda y otra parte para las reformas, permitiéndote distribuir tu dinero de manera más conveniente.
  3. Intereses iniciales: Durante el periodo de carencia, en el que se llevan a cabo l as reformas, solo pagarás intereses sobre el capital prestado. Esto significa que tus pagos mensuales serán más bajos en comparación con un préstamo convencional, ya que no estarás amortizando el capital durante ese período. Grocasa Hipotecas te ofrece un respiro financiero mientras te concentras en la renovación de tu nuevo hogar. 
  4. Mayor financiación: Con una hipoteca de compra de viviendas más reformas, puedes acceder a una mayor cantidad de financiación en comparación con un préstamo exclusivamente para la compra de la vivienda. Esto te permite realizar reformas más significativas y completas, transformando la casa en el hogar de tus sueños sin tener que buscar otras fuentes de financiación.
  5. Beneficios fiscales: En muchos países, como España los intereses pagados en una hipoteca para compra de vivienda son deducibles de impuestos. Esto también se aplica a las hipotecas que incluyen la financiación de las reformas. Consulta con un asesor fiscal para conocer los detalles y aprovechar al máximo estos beneficios.

Preguntas frecuentes 

 ¿Cuál es la diferencia entre una hipoteca de compra de viviendas más reformas y un préstamo personal para reformas?

La principal diferencia radica en la forma en que se estructuran los pagos. En una hipoteca de compra de viviendas más reformas, el préstamo se integra en una única hipoteca, lo que te permite disfrutar de tasas de interés más bajas y plazos más largos. Por otro lado, un préstamo personal para reformas es un préstamo separado que generalmente tiene tasas de interés más altas y plazos más cortos.

¿Qué sucede si las reformas terminan antes del periodo de carencia establecido?

Si las reformas se completan antes del periodo de carencia, tendrás que comenzar a pagar el capital prestado y los intereses acumulados según los términos acordados en tu hipoteca. 

¿Es necesario presentar presupuestos detallados de las reformas al solicitar la hipoteca?

Sí, es recomendable presentar presupuestos detallados de las reformas que planeas realizar al solicitar la hipoteca. Esto ayudará al banco a evaluar la viabilidad de las reformas y determinar la cantidad adecuada para el financiación. Además, contar con presupuestos claros te permitirá tener un control más preciso sobre tus gastos y asegurarte de que los fondos sean utilizados de manera eficiente.

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